Au programme aujourd’hui 

🏢 Comment la nouvelle SCPI Remake UK 2025 cible le rebond immobilier britannique avec un modèle innovant à capital fixe et durée limitée.

📊 L'arrivée de Dimensional Fund Advisors en Europe, renforçant l'offre d'ETF actifs avec des frais compétitifs.

🏡 Découvrez la Foncière Prosper, un véhicule hybride immobilier + solidaire permettant aux seniors de rester chez eux tout en débloquant du capital.

⏱️ Comment optimiser votre calendrier de formations obligatoires en tant que CGP pour gagner en efficacité et éviter le stress de fin d'année.

🤖 Pourquoi rendre votre marketing "IA proof" devient essentiel dans un monde où 59 % du contenu en ligne est généré par l'intelligence artificielle.

🔄 Comment utiliser les "connectors" de ChatGPT pour automatiser vos tâches quotidiennes et booster votre productivité professionnelle.

📰 Les actus du secteur

🇬🇧 Remake UK 2025 : une SCPI millésimée pour le rebond britannique

Lancée le 1er septembre, la nouvelle SCPI de Remake AM cible exclusivement l’immobilier d’entreprise au Royaume-Uni. Après trois ans de corrections massives (–26 % à Londres City, –38 % aux Docklands, –18 % en logistique), les valorisations semblent avoir touché un point bas. Remake UK 2025 adopte un modèle à capital fixe et durée de vie limitée (7 ans, prorogeable 2 ans), avec un objectif de collecte de 100 M€. La performance cible est annoncée à 9 % sur 7 ans, dont 6,5 % en distribution annuelle (non garantis).

💡 Pourquoi c’est important pour vous ? Ce véhicule introduit une approche tactique et millésimée inédite sur le marché des SCPI, inspirée du private equity. Il peut séduire vos clients cherchant à diversifier avec un cycle identifié et un potentiel de revalorisation, mais nécessite un accompagnement renforcé sur les risques spécifiques (cycle, liquidité, change).

📊 ETF actifs : Dimensional débarque en Europe

Le plus grand émetteur américain d’ETF actifs, Dimensional Fund Advisors (206 Md$ sous gestion), lance ses premiers fonds en Europe d’ici fin 2025. Deux produits sont annoncés : un ETF « core » marchés développés et un ETF petites/moyennes valeurs « value », cotés à Londres et Francfort. Déjà reconnu pour ses frais bas (0,22 % à 0,40 %) et sa philosophie fondée sur les travaux de l’économiste Eugène Fama, Dimensional veut élargir son écosystème sur un marché européen des ETF actifs encore limité (75 Md$).

💡 Pourquoi c’est important pour vous ? Ce lancement renforce la montée en puissance des ETF actifs en Europe. Vos clients particuliers auront désormais accès à une offre compétitive, à faible coût, sur des segments de marché (mid caps, value) encore peu couverts. Une tendance à suivre de près pour anticiper l’évolution des allocations.

🏦 Gestion de fortune : Citigroup confie 80 Md$ à BlackRock

La banque américaine Citigroup externalise une partie majeure de sa gestion de fortune en transférant 80 milliards de dollars d’encours à BlackRock, qui gèrera désormais l’intégralité des 635 Md$ de la banque privée via ses solutions, dont la plateforme technologique Aladdin. Une centaine de collaborateurs rejoindront le géant mondial de l’asset management d’ici fin 2025.

💡 Pourquoi c’est important pour vous ? Cette alliance illustre la montée en puissance des partenariats entre banques privées et grands gérants d’actifs. Pour vos clients, cela signifie un accès élargi à toute la gamme de solutions BlackRock (ETF, private equity, dette privée, immobilier, infrastructures) tout en conservant l’accompagnement personnalisé des banquiers Citi.

🏚️ Crise du logement : les invendus atteignent un record

Fin juin, 9 265 logements neufs livrés mais invendus étaient recensés en France, soit une hausse de +91 % en un an. Ce « stock dur » pèse désormais 10,8 % de l’offre commerciale des promoteurs, un niveau inédit, contre seulement 3,9 % fin 2023. La disparition du dispositif Pinel et la faiblesse persistante de la demande expliquent largement cette accumulation.

💡 Pourquoi c’est important pour vous ? La crise immobilière se traduit par un déséquilibre durable entre offre et demande. Pour vos clients investisseurs, l’absence de leviers fiscaux comme le Pinel réduit l’attrait du neuf, rapprochant ses prix de ceux de l’ancien. Cela nécessite d’analyser finement chaque projet et de privilégier des stratégies sélectives (localisation, type d’actif, montage financier) pour sécuriser les placements.

Nicolas, notre chasseur d’actus qui sont importantes pour vous

🧓🏡 Produit de la semaine : Foncière Prosper

Un véhicule hybride immobilier + solidaire, qui permet aux investisseurs de financer l’achat en indivision de biens détenus par des seniors. Ces derniers conservent l’usage de leur logement, tout en débloquant du capital pour mieux vivre, tandis que la foncière sécurise un rendement basé sur un modèle contractuel prévisible.

🎯 Objectif : 3 %/an capitalisé sur 10 ans net de frais, porté à 7,09 % net en intégrant l’avantage fiscal IR-PME (réduction d’impôt de 25 %).

📈 Stratégie : acquisitions résidentielles simples, liquides, sans recours à la dette, avec une décote à l’achat et une rentabilité mathématisée (indemnités d’occupation + valorisation potentielle à terme).

💸 Avantage fiscal : réduction immédiate de 25 % de l’investissement (sous conditions d’éligibilité ESUS).

🌍 Impact social : maintien à domicile des seniors, sans passer par le viager ou le crédit, tout en offrant une performance lisible aux investisseurs.

👤 Gestion : pilotée par Thibault Corvaisier (ex-ViaGénérations, passée de 50 M€ à 1,1 Md€).

💡 Mon avis : Une solution différenciante, combinant rentabilité et utilité sociale, particulièrement adaptée pour vos clients fortement fiscalisés à la recherche d’un produit long terme sécurisé et porteur de sens.

Nicolas, dénicheurs de produits

📤 Le conseil pratique de Stéphane - optimiser ses formations obligatoires : votre emploi du temps de CGP modèle

Chaque rentrée, les CGP aussi ont leur cartable rempli : 15 heures pour l'IAS (assurance), 7 heures pour l'IOBSP (crédit) et 7 heures pour le CIF (conseil en investissement financier). Le tout saupoudré de nouvelles réglementations qui arrivent en permanence.

Résultat : un coût caché en temps et en argent, qui grignote vos marges sans vous en rendre compte. Bonne nouvelle : comme tout élève studieux, vous pouvez préparer vos devoirs en avance et gagner en efficacité.

1. Planifiez votre année comme un calendrier scolaire

Bloquez dès janvier vos plages de formation dans votre agenda. Répartissez les heures par trimestre pour éviter la panique du mois de décembre ("rattrapage intensif") et l'effet tunnel sur vos clients.

• T1 : formations réglementaires obligatoires (les moins fun, mais on s'en débarrasse) ;

• T2-T3 : spécialisation métier (immobilier, transmission, crypto) ;

• T4 : nouveautés fiscales et bilan de l'année.

💡 Négociez des tarifs préférentiels en réservant plusieurs sessions d'un coup.

2. Automatisez votre veille réglementaire

Paramétrez des alertes Google (mots-clés : IAS, IOBSP, CIF, AMF) ou utilisez des agrégateurs comme Lexis 360 ou Reader (cf 80/20 épisode 4). Les évolutions arrivent toutes seules dans votre boîte mail.

📱 15 minutes le lundi matin suffisent pour faire le tour des nouveautés.

3. Transformez vos groupes pro en "classes actives"

Participer à des ateliers ANACOFI, CNCGP ou autres associations : ces heures sont souvent comptabilisées comme formation continue. Double effet Kiss Cool : networking + conformité.

🎯 Astuce bonus : participez aux webinaires Limmedia avec le fameux "Professor Seraphine" ! Son style décalé rend la déontologie presque amusante, et vous validez vos heures avec le sourire.

4. Choisissez vos matières de spécialité

Au lieu de saupoudrer un peu partout, spécialisez vos formations sur vos cœurs de métier (ISR, private equity, assurance retraite). Vous consolidez vos expertises et évitez de disperser temps et budget.

Devenez LE référent local sur un créneau plutôt que de rester généraliste.

5. Valorisez vos devoirs faits maison

Conservez tous vos certificats dans un dossier partagé. En cas de contrôle, vous ressortez vos copies bien rangées, sans stress.

Suivez sur un tableau Excel vos heures par statut réglementaire. En un clin d'œil, vous savez où vous en êtes.

La rentrée des classes est obligatoire, mais c'est vous qui choisissez si vous la vivez en mode "corvée" ou en mode "stratégie d'optimisation".

Stéphane, Optimisateur en chef

🏷️ Le conseil marketing / vente de la semaine : Rendez votre marketing “IA proof”

En 2012, des chercheurs ont publié une expérience étonnante :

• Un premier groupe devait monter un meuble IKEA avant de dire combien il serait prêt à l’acheter ;

• Tandis que le second groupe pouvait acheter le meuble directement, déjà monté.

Résultat ?

Le premier groupe (les bricoleurs) était prêt à payer 63 % plus cher ! C’est ce que l’on appelle, l’effet IKEA. Mais pourquoi ça marche, au juste ?

À cause d’un autre biais psychologique, plus méconnu, que l’on appelle l’illusion d’effort. Ce biais dit que les gens valorisent davantage quelque chose quand ils perçoivent le travail qu’il y a derrière.

C’est bien sympa cette histoire, mais quel rapport avec l’IA ?

Eh bien justement ! Les études récentes montrent que lorsque les gens savent que vous utilisez l’IA, cela dévalorise la valeur perçue de votre travail.

Autrement dit, les utilisateurs de l’IA sont perçus comme des “paresseux”.

Pire encore, aujourd’hui, on estime que 59 % du contenu en ligne est rédigé par une IA (pas 80/20). Bref, je vous laisse imaginer la valeur perçue du contenu sur internet…

Alors que faire ?

Quand tout le monde rédige et commente des posts sur LinkedIn avec ChatGPT, vous devriez chercher à rendre votre présence en ligne “IA proof”.

Autrement dit, faire des choses interdites à l’IA.

Idée 1 : Enregistrez un Loom

Voici un secret qui me fait gagner un temps monstrueux et que mes clients adorent. Plutôt que d’envoyer un email (potentiellement rédigé par une IA), enregistrez à la place une courte vidéo pour présenter votre travail. Presque personne ne le fait, mais pourtant, vous avez tout à y gagner !

Plus personnel, meilleure densité informationnelle, et surtout très apprécié par celui qui la reçoit (grâce à l’illusion d’effort).

Personnellement, j’envoie ce type de vidéo 1 à 2 fois par semaine, et ça fait toujours son petit effet.

Idée 2 : Filmez-vous en train de travailler

Comment faire des vidéos virales sur les réseaux ? Pas besoin de vous filmer en train de faire les chorés de K-Pop Demon Hunters. En réalité, c’est beaucoup plus simple.

Il suffit de suivre ce format un peu étrange : filmez-vous en train de travailler, de cuisiner ou de vous balader… puis ajoutez-y votre voix off.

Et ça marche à chaque fois ! Même si vous exercez un métier considéré comme “boring”, comme chauffeur routier :

Le créateur se filme pendant une pause de 4 heures sur sa journée de travail : repas, sieste, la série qu’il regarde. Et ça cartonne.

Là aussi, grâce à l’illusion d’effort. Parce que dans un monde où les réseaux sont envahis par les robots, voir un humain en train d’accomplir un geste aussi banal que se préparer un café devient soudainement fascinant.

On peut trouver ça désespérant, mais j’y vois plutôt un retour à la vraie vie.

À retenir : Si l’IA peut le faire, ça n’a (presque) pas de valeur.

Clément Fromont, professeur de marketing, vous partage des tactiques de vente sans passer pour Jean-Claude Convenant.

🦾 Comment utiliser les “connectors” de ChatGPT pour booster votre productivité ?

Commencez par aller sur ChatGPT puis cliquez sur le petit + puis sur “Use connectors” :

Alors j’ai déjà connecté des choses donc je ne sais plus exactement si cela apparaît comme ça mais vous devriez voir ça :

Ou ça si vous cliquez sur “Connect more” après avoir cliqué sur “Sources” :

Vous pouvez également y accéder en cliquant sur votre profil en bas à droite → Settings → Connectors.

Ensuite connectez tous les outils qui vous semblent pertinents comme votre gmail, votre Google Drive, votre calendrier, etc. (attention à l’aspect respect de la vie privée).

Pour l’instant cela ne marche pas pour énormément d’outils, mais vous avez les essentiels comme Gmail, Outlook, Google Drive, Google Calendar, Notion, etc.

Une fois que vous avez connecté vos produits, vous pourrez donc dire à ChatGPT d’aller chercher dans ces outils pour vous répondre. Pour que cela fonctionne, avant de taper votre prompt, il faut donc s’assurer que vous avez bien sélectionné “Use connectors” en cliquant sur le petit “+” :

Et pour certains connectors comme Google Calendar ou Gmail, il faut s’assurer que vous avez bien sélectionné Deep Research afin de voir les bon connectors apparaître :

Vous pourrez donc ensuite utiliser des prompts de ce style :

Aide-moi à préparer mon prochain meeting : donne-moi le contexte, les items qui sont à l'agenda, les récentes updates et des liens vers des documents dans mon drive si c'est pertinent.

Ou encore :

Pour mon meeting de 10h00 mardi matin, peux-tu me créer un brief avec : la bio des invités, le contexte du projet, les threads emails liés, et des suggestions de points à discuter ?

Vous recevrez un rapport de ce style :

Assez bluffant. C’est clairement un mémo qu’aurait pu rédiger un ou une assistante de direction.

Mais aussi :

Analyse les 5 derniers emails avec [nom_de_la_personne], fais moi un résumé des points clés abordés et fais moi des suggestions sur la stratégie à adopter.

Ou encore une tâche répétitive que pourra faire ChatGPT tous les matins :

Peux-tu créer une tâche quotidienne tous les matins à 10h pour m'aider à préparer mes meetings de la journée. Crée un rapport avec le background des personnes invitées, l'historique des mails, les documents Drive ou Notion associés et propose moi des items à discuter et des stratégies à adopter pendant ces meetings.

Amusez-vous bien à tester tout ça !

Yoann